对于中山大学教职工认购“星汇文瀚”商品房的通知
广大教职工：
越秀地产股份有限公司开发的“星汇文瀚”将于2012年6月正式公开向社会发售，经过与越秀地产协商，我校将再次与越秀地产合作，为教工提供购房优惠。具体事宜通知如下：
重要风险提示：
从2011年下半年以来，国家加强了对房地产市场的宏观调控力度，统计数据显示房价已经连续两个季度呈下降趋势。媒体预计未来房价仍有下行压力。本次认购学校仅帮助争取购房优惠，请各位教工根据实际需要及经济能力慎重决策。
项目麻花传MDR免费版
星汇文瀚商品房使用地块由叁块住宅用地组成，位于广州市番禺区小谷围街大学城中叁路，编号为摆DN0401闭、摆DN0402]、[DN0501]，土地总面积为35635平方米，拟建商品房795套，其中拟向我校推荐1号楼、2号楼、3号楼、4号楼及12号楼，共约270套住房；其中2号楼44套带装修交楼，专供符合条件的中大教职工优先认购，其余商品房以毛坯交楼，具体户型图见附件1；该项目已于日前开工，今年6月份起根据工程进度不同分批预售，预计2013年年底交楼。开发商将视报名情况决定最终供团购的房源数量，于选房前公布。
参加团购教职工范围
固定编制人员、流动编制人员、离退休人员、师资博士后；附属学校、附属医院、产业集团、后勤集团的在编职工。
特别说明
由于本次争取的最大优惠房源仅44套（2号楼），为最大限度满足四校区教学科研骨干人员的购房需求，凡四校区在岗副高以上职称和副处以上职务人员或百人计划及其他高层次引进人才享受指定房源优先选房资格。其他教职工按本次参与团购人数情况享受不同幅度优惠。选房当天2号楼供符合条件的教职工优先选房，若有选剩房源将与其他楼栋一起向全体报名教职工推出。
购房优惠
一、面向中大教职工的优惠：
(一) 2号楼为中大教职工预定房源。此栋单元带装修交楼，按8折折实均价18200元/平方米，不再享受开发商其他折扣。若教职工选择开发商提供的“轻松置业计划”，则只能提供8.3折优惠价格。
(二) 1号、3号、4号、12号楼折前毛坯房均价为：1号楼21300元/平方米，3号楼21000元/平方米，4号楼20800元/平方米，12号楼20500元/平方米。
(三) 符合优先选房条件的教职工将先行抽签确定优先选房顺序，如果放弃选择2号楼，将与其它参加团购的教职工一起进行抽签确定选房顺序。
(四) 2号楼以外团购房源优惠折扣按实际给付优惠意向金人数享受中大团购折扣：
如交优惠意向金人数≥300人，团购折扣为9折；
如交优惠意向金人数≥200人且＜300人，团购折扣为9.3折；
如交优惠意向金人数≥100人且＜200人，团购折扣为9.5折；
如交优惠意向金人数＜100人，团购折扣为9.8折；
二、开发商其他折扣
1、付款方式折扣：可在以下方式中选择其一：
（一）、一次性付款9.4折，商业性按揭付款方式9.6折，公积金按揭（或公积金与商业性按揭组合贷款）付款方式9.7折，分期付款的折扣9.7折。
（二）、轻松置业计划，10%首付，轻松置业贷款9.8折
| 付款方式 | 中山大学教职工尊享 轻松商业贷款 |
| 签署《商品房买卖合同》及办理银行按揭贷款的时间 | 签署《优惠确认承诺书》之日起计十个工作日内签署《商品房买卖合同》 |
| 于签署《商品房买卖合同》当日内缴付 | 不低于楼价10% （扣除优惠保证金） |
| 第二期：2012年8月31日前 | 楼价10% |
| 第三期： 2012年11月30日前 | 楼价10% |
| 第四期： 2013年1月31日前 | 楼价10% |
| 尾款：2013年8月底 | 所有剩余房款（其中按揭款于交楼前叁个月办理商业性按揭） |
2、指定日期内缴纳购房优惠意向金的客户可享受额外9.8折优惠；
3、成功选房的客户享受额外10000元/套购房礼券，从房价扣减；
4、准时签署《商品房买卖合同》即可获额外9.9折。
开发商提供的其它服务项目
1、免费“以旧换新”
教职工客户可通过越秀地产下属代理公司——兴业地产在广州市二手中介行放盘、交易，免中介费，为需要“卖一买一”的客户解决限购问题。
2、免费融资理财服务
对于教职工客户，亿诚按揭公司免费为有资金周转困难的客户提供融资服务。
3、成本价装修套餐自由选
对于教职工客户，可根据客户实际需求，灵活选择装修套餐 。
4、VIP销售接待和售后服务
举办专场看楼活动，专车接送看楼，更好地提供接待和房屋导购服务，售后将提供贴心、周到的客户服务，及时进行售后客户回访、提供缴交房款温馨提示，定期组织主题活动。
5、面对限购灵活的购买方式
对于受限购影响，又有置业意向的教职工客户，可以亲属名义购买，每个教职工仅有一次购房名额，并需配合填写确认书以及提供直系亲属证明，直系亲属包括夫妻、双方父母、子女、兄弟姐妹。
时间安排及流程：
(一) 4月12日-18日9：30-18：00：由于“星汇文瀚”尚未开放售楼部，本次团购安排在大学城“星汇文华”售楼部看样板房、销售部现场解答问题、收取团购优惠意向金5万元。
4月14日-15日南北校区安排专车看楼，具体班次及上车地点见附件2。
注意：请用一张储蓄卡（勿用信用卡）刷卡交款，以便未成功选楼时退款
(二) 报名时所需证明材料如下：
1、中山大学工作证、校园卡或退休证原件与复印件（需提供工资号），以及身份证原件与复印件。
2、附属学校、附属医院、产业集团、后勤集团的职工须提供所在工作单位人事部门出具的证明。
3、房地产管理处根据学校人事数据确定参团人员及面向中大教职工优惠的折扣幅度，并于选房前在校园网上公示。
(三) 4月22日：专场选房，具体房屋单价及选房流程另行通知。
其他相关事宜：
成功确认单元后优惠意向金将直接转为优惠保证金。未成功选房的教职工购房优惠意向金在选房结束30天内由开发商全额退还。
注意：请用一张储蓄卡刷卡交款，以便未成功选楼时退款
开发商特别提醒：若已经签订《优惠确认承诺书》而不购买该商品房者购房优惠保证金不予退还,《优惠确认承诺书》在选房后签订。
咨询电话：
中大：南校区：84112019 、84114580
北校区： 87330766
东校区： 39332192
兴业地产销售中心：84724713 13719103674
中山大学房地产管理处
二〇一二年四月十一日
附件：
1、星汇文瀚户型图
2、看楼专车安排：
南校区：地点：逸仙路（梁球琚堂与文科楼之间的路旁）
联系人：黄宝业13430350265
李彩霞13760877277
北校区：地点：北门
联系人：张志龙18022472018
吴美珍13418119819
时间：4月14日、15日
班次：
????? 校区开出时间：9:30、10:30、11:30、14:00、15:00、16:00
???????文华售楼部开出时间：11:00、12:00、13:00、15:30、16:30、17:30
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